苏格兰社区如何破坏旧土地垄断的形象

苏格兰的社区是如何破坏旧土地垄断的

社区买断是重新努力的一部分,即使在苏格兰,土地所有权集中在少数几个

2020年6月22日

社区买断是重新努力的一部分,即使在苏格兰,土地所有权集中在少数几个

在风暴席亚拉和风暴丹尼斯之间的平静天气中,Gigha Resident Andy Clements正在扩张他社区的恢复力。

他有理由骄傲 - 不仅仅是因为它是房屋和屋苑经理的工作,以确保苏格兰岛上的居民住房保持防风雨但是作为一个长期成员 Gigha Heritage Trust,他在他们称之为家的社区拥有土地上塑造他的邻居未来,他发挥了关键作用。

“如果我们坐在,Gigha不会繁荣,”来自他在岛东的东海岸办公室的Clements说。 “我们有这么多的潜力。”

Gigha,意思是“上帝的岛屿”在旧北欧,可能是微小的,只有165人的人口,位于蔚蓝海水的西海岸 - 但它是集中于社区的土地改革的一个主要例子在过去的20年里,全国各地。

“我不仅可以享受积极的新闻杂志的新闻和使命,也是它的美丽设计。每一页都很愉快。” - Bryce G.通过Twitter 订阅积极的新闻杂志

继1999年的Devolution后,第一次苏格兰议会释放了潮湿的立法,以抵消该国的奥术土地利用和所有权。封建土地保单 - 在哪些物业所有者需要支付给“优越”的费用 - 仍在使用中。

2000年的新立法将结束制度,并创建了苏格兰土地基金,以帮助社区从其业主购买土地。三年后,土地改革法案赋予自定义社区首先拒绝销售的土地。

自2003年以来,社区所有权的资产数量 - 从庞大的土地屋苑到酒吧,教堂甚至适度地块的林地 - 已经上升了大约500.它已允许苏格兰跨越社区 - 从诸如Eigg和ULVA等小群岛,转向斯巴地区哈里斯和刘易斯等大岛屿,到遥远的knoydart的半岛,这是难以进入的,通过建造房屋和发展企业和旅游前景来逆转群体。

在许多情况下,社区建立了自己的可再生能源供应。在knoydart的情况下,从国家电网和污水和水供应中切断,居民现在管理自己的公用事业。

社区买断是重新努力的一部分,即使在苏格兰也要更加努力

EIGG居民进行建筑和维护工作。图片:Brian Doyle

改革迫切需要,还有很长的路要走。苏格兰农村土地的一半仍然只有432名业主 - 占其人口的0.01%。根据2019年的数据发布的数据,这一数字甚至比英格兰在英格兰甚至超过英格兰,其中一半土地由约0.05%的人口拥有。一些估计苏格兰在西方世界上任何国家的土地所有权最不平等的土地所有权所称。

2002年,Gigha Reventents负责他们的岛屿,当时Gigha Heritage Const的岛屿从苏格兰土地基金获得400万英镑,从苏格兰土地基金购买来自Multimialiolionahere和休闲企业家Derek Holt的岛屿。

从1997年从内地搬迁的Clement,记得局势“令人生畏”和“令人兴奋”,同时强调霍尔特的疏忽管理。 “我们住房的九十五%低于可忍受的标准,”他说。 “房东正在做出最小的,保持风和潮流。”

自收购以来,人口 - 110人是信托人的成员 - 已经成长,物业已经被修复,包括艺术画廊的新业务开放,旅游似乎正在崛起。该信托还有岛上的四个风力涡轮机的常规收入,而新的露营地旨在进一步抵销资金。

如果我们坐下,Gigha不会兴旺 - 我们有这么多的潜力

“我认为人们认为他们有机会以前做这些事情,”Clembers解释道。 “如果我们有建筑物,我们会尝试并使他们提供商家。在房东下,没有真正相同的社区投入。“

即便如此,财务状况很紧。违反其贷款 - 由Clement描述为银行部分的文书错误 - 信托被迫再融资。在过去几年中,本集团已售出土地的房屋和地块,以减少其债务从1.18亿英镑到约750,000英镑。

这不仅仅是难以带来困难,而且还有在一个小岛屿上导航在一个小岛上的顽固的人际关系,同时保持一个运作的微型民主。 “你有人说,'你会产生利益冲突',”补充说。 “不幸的是,这就是社区生活的样子,但它是关于很明智的。”

尴尬的微政治不是农村项目的独家。通过2015年更新的社区赋权法案,社区购买权已扩展到包括城市网站。苏格兰土地基金资助的内部城市社区项目的一系列令人叹为观止。

京宁园区是一个独立的多用途艺术和社区中心

Kinning Park Complex是一个独立的多用途艺术和社区中心

在格拉斯哥, 京宁园区 从改造的Edwardian学校为其社区服务,夹在繁忙的佩斯利路西部和雕刻城市的高速公路之间。

2018年,本组织使用了197,650英镑的授予购买该网站。该建筑在2021年1月开始翻新,但这并未停止其每周支付 - 您可以欢迎当地居民 - 许多来自难民背景 - 附近的Clyde大厅。

根据Kinning Park Complex的主任Martin Avila的说法,购买该网站的购买在建筑物的以前的老板Glasgow市议会重新评估其大部分财产时提供安全性。

“从立即的财务角度来看,它并不一定会产生很多意义,但它给了我们确定性。我们的租约基本上是胡椒租金,可以随时查看[AT]。“它目前拥有大约80名成员,并计划通过外展向G41和G51邮政编码增加,京宁园区的地区致力于服务。

我不认为人们觉得他们有机会以前做这些事情

在爱丁堡的一片叶形部分,行动小组于2017年购买了贝尔菲尔德教堂,苏格兰土地基金授予£647,500。它的400名成员是来自当地地区的Hewn; Porty青年剧院,欧盟公民和婴儿按摩小组的建议手术均致电建筑物。

Jennifer Elliot,现在的财务主管为行动Porty,记得参加第一次会议:“作为一个守卫者,我的感觉是实际上有这条道路。这并不毫无希望。“

行动Porty和Kinning Park Complex都能够从董事会成员那里呼吁专业知识。 Edinburgh Group据ISIN Cooke是苏格兰的发展信托构协会主任,而Glasgow社区项目已从社区所有权,合作工作和区域基础设施中受益。

但根据安迪威尔曼的说法,洛锡安的绿色MSP和穷人的作者没有律师:谁拥有苏格兰(以及他们如何得到它),这种动态突出了社区买断的失败。

“最有可能接受这些权力的人更好地组织,更好地资源和更好,”他说。 “需要觉得他们未来有股份的人往往不是最好的借鉴这些权力。”

Barvas Machair海滩的冲浪者在刘易斯

Barvas Machair海滩的冲浪者在路易斯。图片:Mitch Thompson / Community Land Scotland

2018年通过社区土地苏格兰报告 承认这一问题,通过缺乏信息,支持网络和民主进程的信心,撰写较低收入的社区风险失踪了这些举措。中产阶级“更有可能加入群体,参与和抱怨”。

Wightman表示,强调以社区为导向的立法是国家责任的“诽谤”。 “它允许政治家说,”我们赋予了社区权力“。谁能对象这一点?“他说。相反,他声称,努力可以专注于加强当地民主,规范土地市场和进一步重新平衡的租赁权。

仍然是边境的南部,这是一个不同的故事。没有像英格兰和威尔士的苏格兰土地基金就没有资助的机构,也没有等同于苏格兰社区在合法地向授权团体购买的权力。据新经济学基金会的研究人员介绍,由普通人建立普通人开发和管理新房的建设 - 不得解决英格兰的总土地不平等。

现在,作为一个社区和民主,我们有一个关于发生的事情的说法

成功发生的地方,它通常也源于具有丰富的“[财务状况资本和社会资本”的群体。在曼彻斯特和伯明翰等中东城市,项目范围可以转变为昂贵的土地。苏克拉说:“你经常会出现混合发展的案例,所以没有提供家庭住房,”苏克拉说。

苏格兰的社区所有权举措可能不是平衡土地所有权的“银子弹”,但它们形成了一部更大的画面。 2014年,土地改革审查小组宣布计划在十年内映射整个国家及其业主。两年后,苏格兰土地委员会成立以更全面地评估土地改革,从废弃和空置地块到集中的所有权和生态影响。 Wightman希望MSP可以在下一个议会会议中开始实施其建议。

返回Gigha - 远离Holyrood政治 - Clements说,自收购后,该岛的前景已得到改善,而其对居民的承诺仍然是坚定的。 “我们不想像Arran一样,这就像退休岛。人们购买房屋,价格走高,当地人负担不起那里,“他说。 “现在,作为一个社区和民主,我们有一个关于发生的事情的说法。 Gigha再次攀登。“

主页图片:安迪蒂巴特/社区土地苏格兰